Výkladový slovníček některých pojmů z oblasti podpory oprav panelových domů, Českomoravská záruční a rozvojová banka, a.s.

Výklad dále uvedených pojmů je proveden výhradně pro účely podpor poskytovaných v programu PANEL a v tomto smyslu je v nezbytném rozsahu zúženo vymezení některých pojmů majících jinak širším význam či platnost.
Podtržená slova odkazují na související pojmy.

Anuitní splácení úvěru

Splácení úvěru pravidelnými stejně vysokými splátkami. Každá splátka je složena ze splátky jistiny a úroku. V každé splátce je odlišný poměr mezi splátkou jistiny (úmorem) a úrokem. V počáteční fázi převažuje ve splátce úvěru placený úrok, na konci doby splatnosti jistina úvěru.

Budova třídy B

Budova musí splňovat požadavek na energetickou náročnost budov uvedený v příloze , bod 2 vyhlášky č. 148/2007 Sb., tj. 43-82kWh/(m2.rok).

Bytový dům

Bytovým domem se rozumí stavba pro bydlení, ve které převažuje funkce bydlení a která není rodinným domem, případně soubory bytových domů. Rodinným domem je stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení, v níž je více než polovina podlahové plochy místností a prostorů určena k bydlení, a která má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

ČMZRB

Českomoravská záruční rozvojová banka, a. s.

De minimis

Pravidlo pro poskytování veřejné podpory . V programu PANEL se toto pravidlo vztahuje na výhodu poskytnutou zárukou za úvěr na opravy bytových domů.

Pokud je příjemci podpory poskytnuta veřejná podpora podle tohoto pravidla, t.j. podpora malého rozsahu , nesmí být příjemci podpory v jakémkoliv tříletém období (t.j. v běžném roce a ve dvou předchozích letech) poskytnuta celkem podpora vyšší než je částka odpovídající 200 000 EUR. Pro přepočet měn Kč/EUR se použije kurz Evropské centrální banky platný pro den, kdy bylo vydáno Rozhodnutí o poskytnutí dotace (podepsána smlouva) příslušným poskytovatelem podpory "de minimis" (tj. kurz Evropské centrální banky podle Official Journal). Za den poskytnutí podpory je považován den, kdy byla uzavřena smlouva o podpoře, nebo bylo vystaveno rozhodnutí o dotaci.

Doba ručení

Období, jehož délka je vymezena ve smlouvě o záruce uzavřené mezi příjemcem podpory a ČMZRB jako ručitelem. Pokud v době ručení dojde k jednorázové splatnosti zaručovaného úvěru a dlužník úvěr či jeho část nezaplatí, může věřitel žádat plnění z poskytnuté záruky.

Dodávky strojů a zařízení

Za dodávku strojů a zařízení se považuje veškerý dlouhodobý hmotný majetek, který není účtován jakou součást stavby. Pokud předem není jasný způsob účtování, považuje se tento hmotný majetek za stroje či zařízení.

Doklad o podlahové ploše bytu

Dokladem je výpis z katastru nemovitostí, příp. čestné prohlášení majitele či nájemců jednotlivých bytových jednotek.

Podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu se rozumí podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu.

Doklad o dodavateli stavby

Dokladem o dodavateli stavby je uzavřená smlouva o dodávce stavebních prací a certifikát systém řízení jakosti dle ČSN EN ISO 9001 nebo EN ISO 9001 vystavený na jméno dodavatele stavby.

Doklady týkající se dodavatele stavby mohou být předloženy do 1 roku od poskytnutí podpory (uzavření smlouvy o záruce).

Dotace na úhradu úroků

Dotace na úhradu úroků jsou prostředky nenávratně poskytnuté příjemci podpory ze zdrojů Státního fondu rozvoje bydlení.

Dotace je vyplácena postupně v pololetních splátkách po celou dobu splácení úvěru, nejvýše však po dobu 15 let od data uzavření smlouvy o poskytnutí dotace. Výše dotace je daná smlouvou o poskytnutí datace a vyplácí se na základě potvrzení banky o řádném splácení úvěru a úroků.

Dotace se účtuje do výnosů příjemce podpory.

Hrubý ekvivalent podpory

Výše finančního prospěchu v peněžním vyjádření, který je přímo ( dotace ) nebo nepřímo (neuhrazením části výdajů za záruku ) poskytnut příjemci podpory.

Intenzita veřejné podpory

Poměr mezi hrubým ekvivalentem podpory a investičními náklady na opravu bytového domu. Hodnota tohoto ukazatele nesmí obecně přesáhnout 15 %. Pokud žadatel splňuje podmínky pro zařazení do kategorie střední podnikatel , hranice se zvyšuje na 25 %, v případě malého podnikatele až na 35 %.

Jistina

Rozumí se jistina úvěru, t.j. částka, kterou příjemce úvěru může od věřitele (banky) získat na základě uzavřené smlouvy o úvěru. Jistina nezahrnuje ani úrok ani poplatky. Jistina je splatná způsobem a v termínech sjednaných ve smlouvě o úvěru.

Kumulace veřejných podpor

Poskytnutí více veřejných podpor na stejné způsobilé výdaje projektu .

M-záruka PANEL

Jde o typ zvýhodněné záruky za úvěr. Je poskytována ve výši maximálně 80 % jistiny úvěru a výše zaručovaného úvěru je omezena částkou 10 mil. Kč. Příjemce podpory hradí pouze jednorázový poplatek ve výši 0,3 % z výše záruky .

Poskytuje se pouze v případě, kdy má úvěrující banka uzavřenu s ČMZRB smlouvu o podmínkách poskytování záruk zjednodušeným způsobem (viz seznam bank uvedený na web.cmzrb.dev7.qcm.cz/Podpora bydlení ).

Malý podnikatel

Žadatel o podporu, který zaměstnává méně než 50 zaměstnanců. Definice malého a středního podnikatele je uvedena na web.cmzrb.dev7.qcm.cz/Podpora bydlení .

Nabytí právní moci

Datum, kterým se rozhodnutí soudu nebo správního orgánu stává platným. V rámci programu NOVÝ PANEL se týká stavebního povolení .

Náklady na zateplení

Zahrnují tyto položky z přehledu způsobilých výdajů uvedených v příloze č. 2 programu NOVÝ PANEL jako položky číslo č. 5, 6, 7, 11, 15, 16,18, 23 a 35.

Neoprávněně získaná veřejná podpora

Veřejná podpora, na níž příjemce podpory ztratil nárok a je ji povinen vrátit. Podrobná pravidla pro stanovení výše neoprávněně získané veřejné podpory stanoví bod 5 programu PANEL, jehož text je uveden na web.cmzrb.dev7.qcm.cz/Podpora bydlení.

Obchodní podmínky

Příloha smlouvy o podpoře , kterou uzavírá příjemce podpory s jejím poskytovatelem. Obsahují společná ustanovení platná pro všechny uzavřené smlouvy o podpoře příslušného druhu. Pro konkrétní poskytnutou podporu jsou tato ustanovení dále specifikována ve smlouvě o podpoře.

Ohlášení stavby

Písemný dokument předávaný stavebníkem stavebnímu úřadu k ohlášení drobné stavby nebo stavebních úprav. Náležitosti tohoto dokumentu vymezuje § 105 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).

Pokud stavební úřad do 40 dnů od podání ohlášení nevznese námitky, je možno zahájit stavební práce, pokud již byla ČMZRB podána žádost o některou formu podpory bydlení v programu NOVÝ PANEL.

p. a.

Zkratka označující, že stanovená úroková sazba je počítána ročně (per annum), a to z aktuálního denního zůstatku nesplacené jistiny úvěru.

Panelový dům

Bytový dům postavený panelovou technologií v některé z typizovaných konstrukčních soustav , jejichž seznam je uveden v příloze č. 1 programu PANEL.

PIS

Zkratka pro poradenské a informační středisko

Podmínky programu

Podmínky, které je příjemce podpory povinen dodržovat po celou dobu trvání smlouvy o podpoře. Porušení podmínek je postihováno u záruk vrácením části nebo celé veřejné podpory . V případě dotace na úhradu úroků je porušení podmínek programu postihováno odvodem do státního rozpočtu, který vyměří finanční úřad. Podmínky jsou uvedeny v textu programu NOVÝ PANEL a též jako samostatný článek v obchodních podmínkách , které jsou přílohou smlouvy o podpoře.

Podpora

Souhrnný pojem zahrnující podporu formou dotace na úhradu úroků anebo zvýhodněné záruky. Pokud je v textu použit, týká se dané ustanovení či podmínka obou typů podpor. Na poskytnutí požadované podpory není právní nárok.

Podpora malého rozsahu

Viz de minimis

Podporované typy oprav

Opravy a modernizace, na které lze poskytnout podporu . Jejich seznam je uveden v Nařízení vlády č. 299/2001 Sb., a v příloze č.2 programu PANEL .

Položkový rozpočet

Rozpočet stavby, ve kterém musí být zvlášť uvedeny položky nákladů na opravy, které jsou v rámci programu podporovány viz podporované typy oprav.

Poradenské informační středisko

Poradenské a informační středisko (PIS) je podnikatelský subjekt, které byl pověřen Ministerstvem průmyslu obchodu k vydávání stanovisek k žádostem o poskytnutí podpory v programu PANEL a k provádění informační a konzultační činnosti týkající se programu PANEL. Odkaz na seznam poradenských a informačních středisek je uveden na www.cmrzb.cz/Podpora bydlení .

Poskytovatel podpory

Poskytovatel podpory rozhoduje o poskytnutí podpory .

V případě dotací na úhradu úroků je poskytovatelem podpory Státní fond rozvoje bydlení, který rozhoduje o dotaci na základě podkladů, které mu předkládá ČMZRB .

V případě zvýhodněných záruk je poskytovatelem podpory ČMZRB , která pro tyto účely využívá prostředky získané od Státního fondu rozvoje bydlení.

Průkaz energetické náročnosti budovy

Písemný dokument vystavený subjektem, který má na základě udělení osvědčení od Ministerstva průmyslu a obchodu, oprávnění vypracovat průkaz energetické náročnosti budovy. Průkaz se skládá ze dvou částí, a to z protokolu prokazujícího energetickou náročnost budovy a grafického znázornění energetické náročnosti budovy. Vzor protokolu a grafického znázornění průkazu je uveden v příloze Vyhlášky č. 148/2007 Sb.

Přepočet výše dotace

Provádí se v případě nedočerpání úvěru po uplynutí dvou let od uzavření smlouvy o úvěru. Výše dotace se sníží v závislosti na skutečné výši čerpání úvěru. Snížení dotace se projeví snížením výše či nevyplacení posledních výplat dotace.

Příjemce podpory

Fyzická nebo právnická osoba, která je vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytového domu, bytu nebo nebytového prostoru v bytovém domě či společenství vlastníků jednotek vzniklé v bytovém domě podle zákona o vlastnictví bytů.

P-záruka PANEL

Jde o typ zvýhodněné záruky za úvěr. Je poskytována ve výši maximálně 80 % jistiny úvěru, poskytnutého jakoukoliv bankou s působností na území ČR. Cena za poskytnutí záruky hrazená žadatelem činí max. 0,1 % p. a. dle aktuálního ceníku.

Smlouva o podpoře

Písemný dokument uzavíraný mezi poskytovatelem podpory a příjemcem podpory. Předmětem smlouvy je specifikace konkrétního typu podpory a vymezení podmínek, za kterých ji poskytovatel příjemci poskytuje.

V případě dotace na úhradu úroků je smlouva uzavírána mezi příjemcem podpory a poskytovatelem podpory zastoupeným ČMZRB.

Stanovisko PIS

Formalizované písemné vyjádření o splnění podmínek pro poskytnutí podpory v programu NOVÝ PANEL, ve kterém PIS na základě předložení předepsaných dokladů potvrzuje, že žadatel naplňuje podmínky programu a doporučuje poskytnutí podpory. Závazný obsah stanoviska PIS stanoví příloha A žádosti o podporu. V případě žádosti o obě formy podpory (i postupně podávané) postačuje pouze jedno stanovisko PIS.

Úhrada za tuto službu PIS je prováděna z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení.

Přehled PIS, který je uveden na www.sfrb.cz, je dostupný též přes na www.cmrzb.cz/Podpora bydlení .

Stavební povolení

Rozhodnutí vydané příslušným stavebním úřadem ve stavebním řízení, které obsahuje závazné podmínky pro provedení a užívání stavby a ve kterém je rozhodnuto i o námitkách účastníků stavebního řízení. Stavební řízení je zahájeno na žádost stavebníka, kterou dokládá předepsanou dokumentací. Toto rozhodnutí má časově omezenou platnost a zpravidla platí po dobu dvou roků od nabytí právní moci, pokud stavební úřad nestanoví dobu delší.

Střední podnikatel

Vlastník bytového domu, který zaměstnává minimálně 50 a méně než 250 zaměstnanců. Úplná definice středního podnikatele je uvedena na www.cmzrb.cz/Podpora bydlení.

Typizovaná konstrukční soustava

Seznam typizovaných konstrukčních soustav je uveden jako příloha č. 1 programu NOVÝ PANEL.

Ukončení opravy panelového domu

Příjemce podpory je povinen do tří let od uzavření smlouvy o úvěru, ke kterému byla poskytnuta podpora, ukončit opravu bytového domu a poté do šesti měsíců předložit ČMZRB poslední zápis o předání zhotoveného předmětu díla podepsaný zhotovitelem a příjemcem podpory.

Úvěrující banka

Banka nebo stavební spořitelna, která žadateli o podporu přislíbila poskytnutí úvěru na opravu či modernizaci bytového domu či již úvěr poskytla.

Veřejná podpora

Finanční prospěch, který získá příjemce podpory přímo či nepřímo poskytnutím podpory. Výše veřejné podpory se vyjadřuje v hrubém ekvivalentu podpory a její výše je uvedena Smlouvě o podpoře.

Záruční listina

Písemné prohlášení ČMZRB, že uhradí část závazků příjemce podpory vůči věřitel (poskytovateli úvěru), pokud věřitel učiní zaručovaný úvěr jednorázově splatným a dlužník ve stanovené termínu svůj závazek nesplní. Záruční listina stanovuje procento ručení z nesplacené jistinyzaručovaného úvěru a podmínky, které musí věřitel splnit, aby mohl požadovat plnění ze záruky.

Zaručovaný úvěr

Úvěr od úvěrující banky, jehož splacení je částečně zajištěno zvýhodněnou zárukou.

Záruka

Závazek ručitele (ČMZRB) uhradit věřiteli (úvěrující bance) dluh příjemce podpory týkající se nesplacené jistiny zaručovaného úvěru v případě jeho jednorázové splatnosti, a to ve výši určitého procenta uvedeného v záruční listině. Prohlášení ČMZRB jako ručitele je uvedeno v záruční listině.

Zpráva o energetickém auditu

Zpráva obsahuje hodnocení stávající úrovně energetického hospodářství, celkovou výši dosažitelných energetických úspor a návrh optimální varianty energeticky úsporného projektu včetně ekonomického hodnocení. Zprávu musí zpracovat energetický auditor.

Energetický auditor je fyzická osoba, která je zapsána na seznamu energetických auditorů vedeném ministerstvem průmyslu a obchodu.

Způsobilé výdaje projektu

Výdaje příjemce podpory na opravu či modernizaci bytového domu, které jsou vynaloženy na podporované typy oprav.

Zvýhodněná záruka

Záruka poskytnutá za výhodnějších než tržních podmínek. V programu NOVÝ PANEL jsou poskytovány dva typy zvýhodněných záruk:

M-záruka PANEL a P-záruka PANEL.

O poskytnutí záruky, její výši a době ručení rozhoduje ČMZRB. Plnění ze záruky může být prováděno pouze v české měně.

Žadatel o podporu

Žádost o podporu

Požadavek předložený na předepsaném formuláři, který odpovídá příslušnému typu požadované podpory. Formuláře žádostí o jednotlivé typy podpory jsou k dispozici na www.cmzrb.cz/Formuláře. Vyplněné žádosti přijímají všechny pobočky ČMZRB. Způsob předkládání je popsán v příslušném formuláři.