Českomoravská záruční a rozvojová banka, a.s.

V obchodních podmínkách programu NOVÝ PANEL je stanovena povinnost doručit pravomocné kolaudační rozhodnutí na adresu banky při ukončení opravy příslušného bytového domu. Jak postupovat v případě, že žadatel vlastní jiný doklad o ukončení opravy?

Na základě novely Stavebního zákona č. 183/2006 Sb., bylo kolaudační rozhodnutí nahrazeno kolaudačním souhlasem, který se vydává se i k pracím prováděným na základě ohlášení stavby. Vzhledem k tomu, že formu povolení stavby volí příslušný stavební úřad, akceptuje banka jako doklad o ukončení opravy potvrzení, které klient dodá a netrvá na předložení titulu uvedeného v obchodních podmínkách.

Jsem zástupcem Společenství vlastníků jednotek, které hodlá opravovat bytový dům a chce využít podporu z programu NOVÝ PANEL. Rád bych se informoval na jednu z podmínek programu, která mi není zcela jasná. Jedná se o povinnost zahájit stavební práce až po datu podání žádosti. Můžete mi objasnit, jak stanovit začátek stavebních prací?

Za zahájení stavebních prací je považováno datum prvního zápisu ve stavebním deníku nebo jiný záznam o stavbě, který podle stavebního zákona vede zhotovitel stavby.

Žadatel tedy neporuší podmínku zahájení stavebních prací, např. v případě nákupu stavebního materiálu či zaplacení zálohové faktury na výrobu nových oken. Stavebními pracemi by byla až samotná montáž těchto oken.

Zajímáme se o informace, týkající se termínu pro podání žádosti ve vztahu k počátku stavebních prací, event. dodávkám strojů a zařízení na opravy bytového domu.

Program obsahuje podmínku, že stavební práce na opravě bytového domu nesmí být zahájeny a smlouvy s dodavateli strojů a zařízení (vč. smlouvy o smlouvě budoucí či závazné objednávky) nesmí být uzavřeny před datem podání žádosti.

Aby tato podmínka byla dodržena, lze doporučit následující postup:

a) vyplnit žádost o záruku či dotaci a zaslat ji ČMZRB, a to s minimálně těmito přílohami:

• výpis z katastru nemovitostí
  
  
• stanovisko poradenského a informačního střediska k poskytnutí podpory
  
  
• úvěrová smlouva nebo příloha k žádosti vyplněná úvěrující bankou nebo úvěrová smlouva,
  

b) poté předat ČMZRB bez zbytečného prodlení všechny zbývající předepsané přílohy žádosti, včetně smluv s dodavateli.

Přípustný je nákup stavebního materiálu před zahájením stavby a pořízení strojů a zařízení, které jsou součástí stavby a účtují se do hodnoty domu.

Mezi doklady, které je nutné předložit současně s žádostí o podporu v programu NOVÝ PANEL jsme nalezli i povinnost doložit stavební povolení, popř. doklad o stavebním ohlášení. Není nám zcela jasné, kdy je možno využít pouze stavebního ohlášení.

Banka skutečně vyžaduje jako jednu z příloh žádosti o podporu stavební povolení, resp. doklad o stavebním ohlášení, a to v případě, kdy to vyžaduje stavební zákon. Tyto doklady musí být doloženy nejpozději před rozhodnutím o poskytnutí podpory, tj. nemusí být předloženy v den, kdy je překládána žádost a mohou být doručeny ČMZRB až v průběhu posuzování žádosti.

Rozhodnutí o tom, který z dokladů je žadatel povinen předložit či zda je doklad vůbec nutný, závisí na charakteru stavebních prací, které jsou realizovány. Posouzení toho, zda je nutné stavební povolení, či postačuje pouze ohlášení stavby nebo není nutný žádný z těchto dokladů, je v kompetenci stavebního úřadu. Je proto účelné konzultovat se stavebním úřadem zejména situace, kdy žadatel předpokládá, že je postačující ohlášení stavby či že ani toto ohlášení stavby zákon nevyžaduje.

Žadatel nese odpovědnost za to, že dodrží podmínky stavebního zákona a v předkládané žádosti prohlašuje, že oprava bytového domu je prováděna v souladu s platnými právními předpisy (stavební zákon).

Mohu získat záruku z programu NOVÝ PANEL, pokud budu žádat o dotaci z programu Zelená úsporám?

Ano, záruku lze poskytnout, je však nutno dodržet omezení pro přípustnou výši veřejné podpory.

Musí nepanelový dům splňovat doporučenou hodnotu průměrného součinitele prostupu tepla?

Podmínka doporučené hodnoty průměrného součinitele prostupu tepla se týká pouze panelových bytových domů, tedy těch domů, které jsou postaveny v některé z typizovaných konstrukčních soustav uvedených v příloze č. 1 programu NOVÝ PANEL.

V případě nepanelových bytových domů tato povinnost neplatí.